İmar Barışında Süre Uzatıldı: Son Tarih 31 Aralık 2026

İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi almış; ancak yapısının bulunduğu Hazine ya da belediye arazisini satın alamamış, satın alma başvurusunu kaçırmış veya taksitlerini ödeyemediği için hakkını yitirmiş binlerce taşınmaz sahibine yeni bir kapı açıldı. 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, yarım kalan mülkiyet işlemlerinin tamamlanması için son tarihi 31 Aralık 2026 olarak belirledi.

Bu içerikte, Denge Hukuk Ofisi olarak yalnızca bu süre uzatımının kimleri kapsadığını, satış bedelinin neden eski rakamdan hesaplanmayacağını ve hak kaybı yaşamamak için bugün atılması gereken adımları ele alıyoruz. Yapı Kayıt Belgesi’nin ne olduğu, nasıl alındığı ve hukuki niteliğine ilişkin kapsamlı anlatımı ayrıca yayınladığımız rehberimizde bulabilirsiniz: Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Nasıl Alınır?

7579 Sayılı Kanun Tam Olarak Neyi Değiştirdi?

7579 sayılı “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”, 7 Mayıs 2026’da TBMM’de kabul edilmiş; 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanun; İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Kadastro Kanunu, Tapu Kanunu ve Hazine taşınmazlarına ilişkin mevzuat başta olmak üzere on dört ayrı kanunda değişiklik yapan bir torba düzenlemedir.

Gayrimenkul sahiplerini doğrudan ilgilendiren en önemli değişiklik ise şu şekildedir: İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınmış Hazine taşınmazlarının satışında, 2/B alanlarında ve Hazineye ait tarım arazilerinin kullanıcılarına satışında süresi içinde başvuru yapmayanlar ya da ödeme/taksit yükümlülüğünü yerine getirmeyenler için başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar yeniden açılmıştır.

Önemli Uyarı: Bu Yeni Bir İmar Affı Değildir

Vatandaşlar arasında en sık karıştırılan nokta budur. 7579 sayılı Kanun yeni bir imar affı getirmemektedir. Sıfırdan yeni kaçak yapılar için başvuru alınmamakta ve yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmemektedir. Düzenleme yalnızca geçmişte Yapı Kayıt Belgesi’ni almış, ancak sonraki mülkiyet edinme veya ödeme süreçlerini tamamlayamamış kişilere tanınan bir ek süre hakkıdır. Belgesi bulunmayan yapılar bu uzatmadan yararlanamaz.

Süre Uzatımı Kimleri Kapsıyor?

Yeni düzenlemeden, Yapı Kayıt Belgesi geçerli olan ve aşağıdaki durumlardan birinde bulunan hak sahipleri yararlanabilir:

1. Satın alma başvurusunu kaçıranlar. Yapısının üzerinde bulunduğu Hazine veya belediye taşınmazını satın almak için yasal süresinde başvuru yapmamış olan kişiler, 31 Aralık 2026’ya kadar yeniden satın alma başvurusunda bulunabilir.
2. Ödemesini / taksitlerini tamamlayamayanlar. Daha önce satın alma başvurusu yapmış, kendisine ödeme planı sunulmuş; ancak peşinat veya taksitlerini zamanında ödeyemediği için hakkını kaybetmiş olanlar bu kapsamdadır. Taksitli satışlarda ikiden fazla taksitini vadesinde ödemediği için sözleşmesi sona ermiş hak sahiplerinin sözleşmeleri de bu uzatmayla yeniden işler hale getirilebilecektir.
3. 2/B alanları ve Hazineye ait tarım arazisi kullanıcıları. Kamuoyunda 2/B olarak bilinen, orman vasfını yitirmiş araziler ile Hazineye ait tarım arazileri üzerinde mülkiyet devir, başvuru ve ödeme süreçleri yarım kalmış hak sahipleri de süre uzatımından yararlanır.

En Kritik Detay: Satış Bedeli Eski Fiyattan Hesaplanmaz (TÜFE Güncellemesi)

Süre uzatımından yararlanmak isteyenlerin en çok gözden kaçırdığı ve ileride ciddi maliyet farkına yol açan nokta, taşınmazın güncellenecek olan satış bedelidir. Süre uzatılmış olsa da Hazine arazisinin satış bedeli geçmiş yıllardaki rakamlar üzerinden hesaplanmayacaktır.

Mevzuata göre satış bedeli; hak sahibinin önceki ödeme süresinin sona erdiği tarihten yeni başvuru/ödeme yapacağı tarihe kadar geçen süre için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) aylık değişim oranları dikkate alınarak güncellenir.

Son yıllardaki yüksek enflasyon verileri düşünüldüğünde, işlemin yapılacağı ay bile maliyeti doğrudan etkiler. Bu nedenle hak sahiplerinin doğrudan menfaatine olan adımlar şunlardır:

• Dosyanın incelenip işlemlerin mümkün olan en erken tarihte tamamlanması,
• Bekleyen her ayın getireceği bedel artışının önüne geçilmesi,
• İlgili Millî Emlak Müdürlüğü nezdinde güncel borç ve dosya durumunun bir an önce sorgulanması.

Süre Uzatımından Yararlanmak İçin Bugün Ne Yapmalısınız?

Adım 1 — Belgenizin geçerliliğini teyit edin. Öncelikle Yapı Kayıt Belgenizin e-Devlet üzerinde hâlâ geçerli (aktif) durumda olduğunu kontrol edin. Belgeniz iptal edilmişse süre uzatımından yararlanamazsınız; bu durumda öncelikli olarak iptal işlemine karşı hukuki yola başvurmanız gerekir.

Adım 2 — Dosya durumunuzu sorgulayın. Taşınmazınızın bağlı bulunduğu Millî Emlak Müdürlüğü’ne (veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne) dosya numaranızla başvurarak güncel borç tutarınızı ve satın alma işleminizin durumunu öğrenin.

Adım 3 — Güncellenmiş bedel üzerinden işlemi başlatın. Başvuru ve ödemenizi 31 Aralık 2026’dan önce, TÜFE ile güncellenmiş tutar üzerinden tamamlayarak taşınmazın tapusunu edinme sürecini başlatın.

Süre Uzatımı ile Tapu Almayı Hedefleyenlerin En Büyük Riski: Belge İptali

Bu süreçte hak sahiplerinin önündeki en önemli hukuki engel, Yapı Kayıt Belgesi’nin iptal edilmesidir. İdarenin yaptığı denetimlerde yapının 31 Aralık 2017 tarihinden sonra inşa edildiği (çoğunlukla uydu görüntüleri üzerinden), beyanın gerçeğe aykırı olduğu veya yapının koruma/sit alanı gibi istisnai bölgelerde kaldığı tespit edilirse belge iptal edilir. İptal halinde askıya alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları yeniden gündeme gelir, Hazine arazisini satın alma hakkı ortadan kalkar ve gerçeğe aykırı beyan nedeniyle cezai sorumluluk doğabilir.

Belgesi haksız biçimde iptal edilen vatandaşların, iptal kararının tebliğinden itibaren 60 günlük süre içinde İdare Mahkemesi’nde dava açması gerekir. İptal sebepleri, açılabilecek davalar ve izlenecek hukuki yolların ayrıntısı için: Yapı Kayıt Belgesinin İptali ve Dava Yolu

Sıkça Sorulan Sorular

7579 sayılı Kanun ile getirilen süre uzatımı ne zaman sona eriyor? Hak sahiplerine tanınan son başvuru ve ödeme tarihi 31 Aralık 2026’dır. Mağduriyet yaşamamak için tüm işlemlerin bu tarihten önce tamamlanması gerekir.

Geçmişte imar barışına hiç başvurmadım; bu kanunla ilk defa Yapı Kayıt Belgesi alabilir miyim? Hayır. 7579 sayılı Kanun yeni bir imar affı getirmez ve yeni kaçak yapıları kapsamaz. Yalnızca geçmişte belgesini almış, ancak satın alma veya ödeme süreçleri yarım kalmış kişilere yöneliktir.

Hazine arazisini eski fiyattan mı satın alacağım? Hayır. Satış bedeli, önceki ödeme süresinin bittiği tarihten yeni başvuru tarihine kadarki dönem için TÜİK TÜFE aylık değişim oranlarıyla güncellenir. Bu nedenle erken başvuru maliyet açısından önemlidir.

Taksitlerimi ödeyemediğim için hakkımı kaybetmiştim; bu kanun bana hak tanıyor mu? Evet. Düzenleme tam olarak bu durumdaki vatandaşları kapsar. Eksik ödemelerinizi güncellenmiş tutar üzerinden 31 Aralık 2026’ya kadar tamamlayarak tapunuzu edinme sürecini yeniden başlatabilirsiniz.

2/B arazileri ve Hazineye ait tarım arazileri de süre uzatımına dâhil mi? Evet. Yapı kayıt belgeli 2/B alanları ile Hazineye ait tarım arazilerindeki başvuru, ödeme ve mülkiyet devir işlemleri de uzatma kapsamındadır.

İlk adımım ne olmalı? Önce Yapı Kayıt Belgenizin e-Devlet’te geçerli olduğunu teyit edin; ardından ilgili Millî Emlak Müdürlüğü’ne dosya numaranızla başvurarak güncel borç ve satın alma işleminizi başlatın.

Kaynakça ve Yasal Dayanaklar

• 7579 sayılı Kanun: 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”.
• 3194 sayılı İmar Kanunu, Geçici 16. Madde: Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar.
• TÜİK Yurt İçi TÜFE Aylık Değişim Oranları: Hazine taşınmazlarının satış bedellerinin güncellenmesinde esas alınan veriler.
• T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Millî Emlak Genel Müdürlüğü: Hazine taşınmazı satış ve başvuru süreçlerine ilişkin uygulama düzenlemeleri.

Yasal Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her taşınmazın hukuki durumu farklılık gösterdiğinden, başvuru öncesinde uzman bir avukattan destek alınması hak kaybı riskini azaltır.

İmar ve Mülkiyet Süreçlerinizde Yanınızdayız

İmar barışı, Hazine arazisi satın alma ve süre uzatımı işlemleri; teknik mevzuat, dosya takibi ve sıkı süre sınırları nedeniyle çoğu zaman göründüğünden daha karmaşıktır. Belgenizin geçerliliği, güncellenecek satış bedeli veya olası bir iptal riski gibi konularda atılacak her adımın hak kaybı doğurmaması önemlidir.

Bu alandaki süreçlerinizi değerlendirmek veya durumunuza özel bir yol haritası oluşturmak isterseniz, Denge Hukuk Ofisi olarak kapımız her zaman açıktır. Gayrimenkul ve imar hukuku alanındaki çalışmalarımız hakkında bilgi almak için Gayrimenkul Avukatı sayfamızı inceleyebilir, dosyanızı görüşmek için İletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilirsiniz.